Prodej Rodinný dům, 100㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům (prozatím) 3+kk, situovaný na krásném rozlehlém pozemku o celkové výměře 2066 m² v žádané lokalitě v obci Hlušice, Hlušičky. Dům má novou střešní krytinu a plot do ulice. Dispozice domu nabízí v ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (3146 Kč/m²)
Užitná plocha: 2066 m²
Pozemek: 2066 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Novák - NEXT REALITY PAVEL NOVÁK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

3 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.89 mil. Kč

27.14 mil. – 42.21 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 40.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 94.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 66.94 mil. Kč (7438 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 94.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Samostatně stojící rodinný dům na velkém pozemku s novou střešní krytinou. Dům je nabízen v dispozici 3+kk a vyžaduje další úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nova stresni krytina

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno