Nemovitosti

Prodej rodinného domu v Bystřici ke kompletní rekonstrukci

Frýdek · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01150 Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost. Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími: Přízemí : dispoz ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (5296 Kč/m²)
Užitná plocha
659 m²
Pozemek
659 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Marek Galuszka (Realitní kancelář REALINI)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
5 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
10.96 mil. – 17.51 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 13.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 29.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.35 mil. Kč (2372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.81 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Patrový rodinný dům je určený ke kompletní rekonstrukci nebo jako investice. Počítejte s nutností vyšších finančních nákladů na opravy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno