Sicílie, RD 3+kk, 100 m2, Venetico, via Murazze
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům s výhledem na moře, který je částečně zařízený a je po nedávné rekonstrukci. Nachází se 2,5 km od moře, 5 minut autem. Vstup s bezpečnostními dveřmi vede přímo do prostorného obývacího pokoje (open space) s kuchy ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.75 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.28 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |