Hrubé stavby na prodej, Klatovy

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, Hrubá stavba rodinného domu s terasou a dvou garáží je vč. stavebního povolení, en. štítku, měření radonu, uhrazeného vynětí ze zemědělského půdního fondu. Jedná se o hrubou stavbu s monolitickými základy ve kterých je dokončena ležatá ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (6267 Kč/m²)
Užitná plocha: 734 m²
Pozemek: 734 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: KSK real s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

6 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.18 mil. Kč

12.07 mil. – 18.98 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.78 mil. Kč (2642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.27 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 32.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 05:01

Jedná se o nedokončenou hrubou stavbu rodinného domu s pozemkem v Klatovech. Nutno počítat s finančními náklady na dokončení stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, dvě garáže
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno