Prodej bytu 4+kk 119 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+kk v Rudné s vlastním pozemkem a komfortem rodinného domu
Hledáte bydlení, které vám nabídne prostor a soukromí rodinného domu, ale nechcete se starat o velkou zahradu a celý dům?
V klidné ulici Hořelická v Rudné u Prahy najdete prostorné 4+kk o celkové ploše 128 m², které má vlastní vstup, terasu, oplocený pozemek, parkování pro dvě auta.
Je to bydlení pro rodinu, která chce mít svůj prostor, vlastní venkovní zázemí a dostatek soukromí, ale zároveň ocení praktičnost bydlení blízko Prahy.
Co vám toto bydlení nabídne
* 128 m² celkové plochy
* dispozici 4+kk
* vlastní vstup
* terasu
* vlastní oplocený pozemek 54 m²
* dvě parkovací místa přímo u domu
* zahradní domek s elektřinou 230 V
* výhradní přístup na půdu
* klidnou lokalitu v Rudné
* rychlou dostupnost Prahy
Prostor, kde má každý své místo
Do domu vstoupíte vlastním vstupem v přízemí, obytná část se nachází v prvním patře. Díky tomu je prostor přirozeně rozdělený a nabízí příjemné soukromí jednotlivým členům rodiny.
Srdcem celého bytu je velkorysý obytný prostor o ploše 50,7 m², kde se propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyň.
Kuchyň s ostrůvkem je plně vybavená s výjimkou lednice a díky otevřenému uspořádání zůstává přirozenou součástí společného života. Z jídelny můžete vyjít přímo na terasu – místo pro ranní kávu, letní snídani nebo večerní posezení.
Tři samostatné pokoje pak dávají každému členovi rodiny možnost mít své vlastní zázemí.
K dispozici je koupelna s rohovou vanou a toaletou, další samostatná toaleta. Součástí bytu je i prostorná šatna s úložným systémem, kde všechno má své místo a samostatná komora.
Vlastní pozemek, ale bez starostí o velkou zahradu
Jednou z příjemných předností této nemovitosti je vlastní oplocený pozemek o velikosti 54 m². Zaparkujete zde pohodlně dvě auta a stále vám zůstává prostor pro zeleň i posezení a chvíle venku. Součástí pozemku je zahradní domek s elektřinou 230 V. Ten poslouží jako praktické místo pro kola, lyže, nářadí, sportovní vybavení, pneumatiky nebo sezónní věci. Další úložný prostor byt nabízí díky výhradnímu přístupu na půdu.
U této nemovitosti nemusíte volit mezi bytem a rodinným domem. Tady získáte část výhod obojího – vlastní vstup, vlastní venkovní prostor, parkování, úložné zázemí a soukromí, ale bez starostí, které přináší péče o celý rodinný dům a velkou zahradu.
Rudná, to je klid pro rodinu a Praha na dosah
Rudná je místo, kde můžete žít v klidném prostředí a přitom zůstat v pohodlném dosahu Prahy. Škola je přibližně 5 minut chůze od domu. V okolí najdete tenisové a beachvolejbalové kurty, dětskou tenisovou školu i další možnosti sportovního vyžití.
Pro každodenní život je příjemná velká občanská vybavenost a atmosféra menšího města, zatímco do Prahy se dostanete rychle díky dálnici D5 i vlakovému spojení Praha–Smíchov – Beroun. Metro Zličín je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem.
Bydlení, které není jen o metrech čtverečních
Pokud jste dočetli až sem přidám ještě malou rekapitulaci co vám tato nemovitost umožní každý den využívat.
- Mít dostatek prostoru pro rodinu.
- Mít vlastní venkovní místo i terasu na ranní kávu.
- Zaparkovat dvě auta přímo u domu.
- Mít kam uložit kola, sportovní vybavení i sezónní věci.
- A přitom nemuset řešit starosti spojené s velkým rodinným domem.
Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne více soukromí a prostoru než klasický byt, ale zachová si jeho praktičnost, ráda vám toto místo osobně představím.
S financováním vám rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (100672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 54
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1144 m
MHD
210 m
školka
830 m
lékař
947 m
metro
5730 m
pošta
1102 m
restaurace
105 m
škola
452 m
obchod
5328 m
vlak
245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
100 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
8.98 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
11.99 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 792 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 443 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |