Dům v centru Lomnice nad Popelkou s velkým pozemkem

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás v nabídce jedinečnou investiční příležitost a to poslední dům k prodeji přímo v centru města s velkým pozemkem v zástavbě domů. Dům je nyní vedený jako rodinný, ale více by se zde hodil bytový s více byty, a to jak v tomto velkém obje ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (8499 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Richard

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

8 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.08 mil. Kč

16.06 mil. – 25.04 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 44.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno