Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Jíloviště, Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního bytu 2kk 44m2 v lokalitě Prahy - západ od přímého majitele. Byt je situován ve 4. patře činžovního domu (s výtahem) na adrese Všenorská 60, Jíloviště. K bytu je rozsáhlá terasa 60m2 s výhledem na les a dvě parkovací stání o celkové ploše 26m2. Rozloha pokoje s kuchyní je 15,4m2, ložnice má 15,3m2 koupelna 8,3m2 a chodba 4,6m2. Byt je v osobním vlastnictví, číslo jednotky je 60/41. V domě je 16 bytových jednotek. Dům čeká dodělání opravy střechy. K bytové jednotce náleží i podíly na pozemcích 70, 202/3, 202/7, 202/2. Jíloviště má výbornou dosažitelnost autobusem ze Smíchovského nádraží. Autobusová zastávka Jíloviště, Jíloviště u Mostu nebo Rozcestí. Na Jílovišti naleznete restaurace, kavárny, večerku a pěší stezky.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

energetika: 116.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3204 m MHD 267 m školka 1686 m lékař 2298 m pošta 653 m restaurace 97 m škola 2262 m vlak 2344 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.14 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 914 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Jíloviště, rozcestí Trnová)
Nádraží
2344 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno