Rodinný dům 4+1 (230 m2), pozemky (2.823 m2) - Skaštice, okr

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zděný rodinný dům o ploše přesahující 230 m2 na pozemku s celkovou výměrou 1.073 m² a zahradou, která nabídne dalších 1.750 m². Nemovitost se nachází ve Skašticích, okrese Kroměříž. Jed ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (15174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2823 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Navrátil - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

15 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.06 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.99 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1923 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno