Prodej bytu 2+kk 47 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud sháníte startovací byt nebo byt ve velmi dobré lokalitě na pronájem, tak vás tato nabídka bude zajímat. Byt po rekonstrukci s možností bezproblémového parkování před domem v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk se nachází v Hostivicích v ulici Kmochova.
Byt o dispozici 2+kk a velikosti 47 m2 se nachází v 1. vyvýšeném podlaží domu s výtahem a bude pro vás ideální, pokud hledáte byt, do kterého se můžete okamžitě přestěhovat bez nutnosti dalších úprav.
V bytě je kuchyňská linka, jejíž součástí je elektrická trouba, dvouplotýnková varná deska, malá lednice a dřez. V koupelně najdete sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem a pračku.
Na podlahách je lepený vinyl. Plastová okna bytu jsou orientovaná na jižní stranu.
K bytu je k dispozici i prostorný sklep o velikosti 5 m2.
Náklady na provoz bytu jsou velmi nízké a činí 2 535Kč/měs + spotřeba energie.
Společné prostory domu jsou udržované a čisté. Hospodaření SVJ je velmi dobré.
Lokalita je naprosto perfektní, nachází se v těsné blízkosti centra Hostivic. Kousek od domu je Husovo náměstí, kde se nachází obchody a restaurace, 2 minuty chůze je Lidl a základní škola, autobusová zastávka Hostivice centrum, ze které se přímo dostanete na Zličín, Řepy a do Motola. Na zastávku metra B Zličín nebo do nákupního centra OC Zličín to budete mít zhruba 15 min. jízdy autobusem. Naprosto perfektní je v této lokalitě vlak. Díky vlaku se dostanete za pouhých 30 min. na Hlavní nádraží a v perfektních časech i do dalších částí Prahy. V Hostivicích najdete také školku, lékárny, sportoviště, lékaře, obchody Tesco a Penny. Vynikající je i blízkost letiště a napojení na Pražský okruh.
Koupi tohoto bytu lze realizovat prostřednictvím hypotečního úvěru s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud se vám byt líbí, zavolejte a domluvíme se na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (138277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rezidia-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
332 m
školka
317 m
lékař
340 m
metro
3849 m
pošta
360 m
restaurace
77 m
škola
212 m
obchod
1101 m
vlak
741 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
6.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 554 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 742 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |