Nemovitosti

Samostatně stojící dům ostrov VIR Chorvatsko

Zahraničí · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící, kompletně zařízený dům na jižní straně ostrova Vir Chorvatsko (vzdálenost od Prahy 950km), v atraktivní/mírné a bezpečné lokalitě Kozjak - vyjímečná příležitost - v této lokalitě není mnoho takových staveb. Pouhý ...

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (115836 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
173 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.65 mil. Kč
115 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.35 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 268 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.86 mil. Kč (207 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.12 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno