Prodej bytu 3+kk 95 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní moderní bytová jednotka o dispozici 3+kk s terasou, dvěma balkony a vlastním venkovním parkovacím stáním, situovanou ve 4. NP bytového domu z r. 2007 v Jesenici u Prahy, ul. Cedrová. Celková plocha bytu 95 m2 (bez parkovacího stání, vč. terasy – 12,4 m2, balkon I. – 3,6 m2, balkon II – 3,6 m2). Bytová plocha 75 m2.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou s kompletními vestavěnými spotřebiči zn. Fagor, velkými vestavěnými šatními skříněmi, koupelnou s vanou, samostatným WC a technickou místností s plynovým kotlem. K dispozici je domácí telefon + vrátný, bezpečnostní čipový systém, vysokorychlostní internet a kabelová TV. V domě je společná kolárna/kočárkárna. Nízké provozní náklady (cca 7.000,- Kč/měsíc - komplet - 3x osoby).

Dům ve velmi dobrém a udržovaném stavu se zateplenou fasádou, dřevěnými EURO okny, vč. žaluzií, kdy výhodou je i zabezpečená příprava na výtah (v domě vybudována šachta, probíhají jednání o instalaci). Byt nabízí krásné výhledy ze dvou balkónů a velké terasy a díky orientaci dostatek denního světla.

Lokalita Jesenice poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i sportoviště. Výborná dopravní dostupnost do Prahy u BUS zastávky (cca 5 km k připravované stanici metra Depo Písnice, přímé napojení na Pražský okruh – exit 82 D0, autobusové spojení).

Byt je ihned k nastěhování. Hypoteční úvěr bezproblémový.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: mgr-jiri-fritsch

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 87.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 314 m školka 470 m lékař 443 m pošta 521 m restaurace 241 m škola 703 m obchod 2350 m

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

rozpětí 9.16 mil. – 11.06 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 9.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 030 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Jesenice)
Nádraží: 6686 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno