Prodej bytu 2+kk 86 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní klimatizovaný byt o velkorysé dispozici 2+kk s možností úpravy až na 4+kk o celkové výměře 86 m2 (83,5 + 2,6 m2) v klidné části Horoměřic. Byt je umístěn ve 3. patře menšího bytového domu bez výtahu, skládá se z předsíně, koupelny s vanou, samostatného WC, prostorného obývacího pokoje (40 m2), kuchyňského koutu (8,5 m2) a ložnice (23 m2). K bytu náleží sklepní kóje (2,6 m2) v přízemí domu, která je součástí prodeje a započtena do celkové plochy. Prostorné místnosti obývacího pokoje i ložnice lze dispozičně upravit a vybudovat tak další 2 pokoje, např. dětský pokoj a pracovnu.
Byt s příjemnou atmosférou je udržovaný (původně realizován pro vlastní bydlení majitele, který vybíral kvalitní materiály), je nadstandardně zařízen klimatizací, kuchyňskou linkou s dvířky z masivu, pracovní deskou corian, s vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, lednice se sporákem, myčka nádobí, indukční varná deska, odsavač par, vestavěná pračka), v předsíni a ložnici vestavěnými skříněmi, jídelní část odděluje barový pult s žulovou deskou. V obou místnostech jsou instalovány klimatizační jednotky. Podlahy bytu tvoří kvalitní žulová dlažba Nero impala. Vstupní dveře jsou bezpečnostní s vícebodovým zamykáním, okna jsou opatřena novými žaluziemi a jsou orientována na jih a východ, přirozené osvětlení je doplněno také o střešní okna.
Samotný dům s 12 bytovými jednotkami je situován na konci slepé ulice, což zajišťuje dostatek klidu s minimálním okolním provozem. Obec Horoměřice se nachází severozápadně v těsné blízkosti Prahy 6 a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Po turistických stezkách či cyklostezkách se dostanete do blízkého lesíku v Přední Kopanině, nebo nedalekého přírodního parku Šárka-Lysolaje.
Výborné dopravní spojení, autobusová zastávka vzdálená 350 m, 11 minut jízdy Busem na metro Bořislavka, 15 min jízdy autem na letiště. Parkování možné na ulici.
Ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s okolní přírodou, a preferují dostatek prostoru a soukromí s minimem sousedů, anebo po rozdělení místností pro rodinu s dětmi.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky bytu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (96512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-general
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 119.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
897 m
MHD
305 m
školka
237 m
lékař
746 m
metro
4773 m
pošta
940 m
restaurace
162 m
škola
785 m
obchod
3859 m
vlak
3849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 8.30 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 12.03 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
9.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 905 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3827 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |