Prodej vícegeneračního domu 282m2 v Březně

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

[REZERVACE] Nabízíme k prodeji prostorný dům o užitné ploše 282 m² v klidné části obce Velemín, v krásném Ústeckém kraji. Tento patrový dům se skvěle hodí jak pro rodiny, tak pro investory, neboť nabízí dvě samostatné bytové jednotky se samostatným v ...

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (22695 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Andrea Haklová - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

22 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

4.89 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.62 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno