Prodej RD 6+2, Karviná-Hranice, ul. Mickiewiczova, 136899

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Karviná-Hranice je průmyslová oblast s historickým dolováním; kvalita vzduchu a hluková zátěž nejsou v popisu řešeny.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 s podkrovím, situovaný v klidné a vyhledávané části Karviné na ulici Mickiewiczova, nedaleko vodárenské věže. Dům je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a stojí na pozemku o celkov ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3696 Kč/m²)
Užitná plocha: 2162 m²
Pozemek: 2162 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

3 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.24 mil. Kč

33.10 mil. – 51.22 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 42.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 97.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 70.05 mil. Kč (7783 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1262 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 42.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 97.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02

Prostorný rodinný dům 6+2 v klidné části Karviné s podkrovím a sklepem. Pozor: Karviná je průmyslová lokalita; ověř kvalitu ovzduší a potenciální vliv těžby na stabilitu stavby.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: podsklepený, dvě nadzemní podlaží a podkrovím
podil velikost: 6+2, pozemky 2162 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno