Prodej rodinného domu ,Nedašova Lhota

Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klidné bydlení i vlastní představy o domově? Vítejte v Nedašově Lhotě, kde na vás čeká rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, sklepem a příjemnou terasou s výhledem do zeleně. Dů ...

Parametry

Cena: 4.51 mil. Kč (8167 Kč/m²)
Užitná plocha: 552 m²
Pozemek: 552 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Surovec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.51 mil. Kč

8 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč

9.27 mil. – 14.92 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.88 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.73 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 24.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno