Prodej Rodinný dům, 150㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní dům, do kterého se můžete velmi rychle nastěhovat a další úpravy a potenciál domu řešit postupně? V centru Úpice, v ulici Puškinova č.p.508 nabízíme právě takový rodinný dům. Podezdívka kamenná, cihla, fasáda- břízolit. Celá ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (12648 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 253 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Ladislav Sýkora - NEXT REALITY VISION

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

12 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.26 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Rodinný dům v centru Úpice s kamennou podezdívkou a břízolitovou fasádou. Vyžaduje postupné úpravy a řešení potenciálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep
podil velikost: 253 m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno