Rodinný dům 5+1 ul. Petra Hrubého, Slaný

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji patrový rodinný dům, který je ideálním místem pro pohodlné a moderní bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Tato cihlová novostavba byla kolaudována v roce 2024 a stojí na pozemku o velikosti 406 m². Architekt ...

Parametry

Cena: 17.25 mil. Kč (42488 Kč/m²)
Užitná plocha: 406 m²
Pozemek: 406 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Staněk - Elite Management, realitní společnost

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.25 mil. Kč

42 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

7.98 mil. – 13.51 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.31 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.43 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 18.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.15 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.89 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.25 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno