Prodej rodinného domu v Načeradci 108 m2

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší dům v obci Načeradec se zastavěnou plochou a pozemkem o výměře 108 m². Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci nebo novou výstavbu. Smíšená stavba z kamene a cihel, částečně podsklepená. Inženýrsk ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (7870 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 108 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miluše Votava Kolářová avilasreality.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

7 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.48 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Starší dům v původním stavu v obci Načeradec určený k demolici či celkové rekonstrukci. Vyžaduje vysoké finanční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: rozsáhlou rekonstrukci nebo novou výstavbu

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno