Prodej pěkného rodinného domu, Zátor - Loučky.

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v obci Zátor - Loučky, který prošel částečnou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému bydlení. Dům leží na pozemku o celkové výměre 615 m2 a zastavěná plocha je 69 m2. Dům leží v klidné části obce, pozemek je ...

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (5935 Kč/m²)
Užitná plocha: 615 m²
Pozemek: 615 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Marcela Dubská - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

5 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

8.85 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 28.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.93 mil. Kč (2214 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.96 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno