Prodej výnosového a investičního areálu 1.000 m² s pozemkem
Praha 4 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS272 Evidenční číslo / ID zakázky: VS272 Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního a rezidenčního areálu v širším centru Prahy na rozhraní Vinohrad a Nuslí. Tento konsolidovaný celek s okamžitým výnosem a vysokým p ...
Parametry
- Cena
- 91.68 mil. Kč (91680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91.68 mil. Kč
91 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.99 mil. Kč
14.32 mil. – 22.54 mil. Kč
Nabídka je 410 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.42 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
20.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
45.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 45.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91.68 mil. Kč je o 410% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |