Prodej bytu 3+1 84 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví v městysu Davle okres Praha - západ, velikost 3+1/L + sklep o celkové výměře 84,10 m2. Byt se nachází ve 3. NP z 4. NP zatepleného panelového domu bez výtahu, ve velmi klidné části obce s krásnou okolní krajinou, v zástavbě rodinných domů.
Dispozice bytu: vstupní chodba, původní úložné prostory (dřevěné obložení), samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem (bojler), dětský pokoj, samostatná menší kuchyň, prostorný obývací pokoj s průchodem do kuchyně, který se aktuálně nevyužívá a ložnice s lodžií s výhledem do přírody a okolní zástavbu rodinných domů.
Byt je vhodný k rekonstrukci, původní jádro, dveře, podlahy, kuchyňská linka a úložné prostory, nově plastová okna. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev TUV bojler. U domu parkoviště, dětské hřiště a dostatek zeleně. V suterénu domu k dispozici sklep o výměře 8 m2.
Mateřská a základní škola se nachází v těsné blízkosti domu, přímo v obci dále pak obchody a služby. K dispozici je také pošta a úřad městyse. Místní zdravotní středisko sdružuje praktické lékaře, dětskou ordinaci, stomatologii a  lékárnu. V docházkové vzdálenosti jsou příjemné kavárny a restaurace.
Přímé autobusové linky PID na pražské Smíchovské nádraží, alternativu nabízí vlakové spojení na trati Posázavského Pacifiku.
Davle leží na romantickém soutoku Vltavy a Sázavy, okolí je tak protkáno turistickými i cyklistickými trasami, včetně známé Posázavské stezky s krásnými skalními vyhlídkami.
Nedaleko se nachází slavný meandr Vltavy u vyhlídky Máj nebo historický ostrov svatého Kiliána, řeky navíc nabízí skvělé podmínky pro vodní sporty a relaxaci u vody.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (83310 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 254 m školka 468 m lékař 224 m pošta 317 m restaurace 241 m škola 363 m vlak 434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	7.00 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

83 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.45 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 839 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Davle, Obec)
Nádraží: 456 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno