Prodej rodinného domu 7+1, Okrouhlá, ev.č. 01417

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01417 Výjimečný rodinný dům 7+1 s vlastním parkem | Okrouhlá u České Lípy Jsou nemovitosti, které zaujmou domem. A pak jsou místa, která vás dostanou už ve chvíli, kdy vstoupíte na pozemek. Právě takové místo na vás čeká v Okrouhlé. Prost ...

Parametry

Cena: 23.89 mil. Kč (5348 Kč/m²)
Užitná plocha: 4467 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Markéta Trégrová Breuerová (Rumburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.89 mil. Kč

5 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79.74 mil. Kč

63.58 mil. – 99.93 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 82.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 200.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 144.73 mil. Kč (16081 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 86.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 82.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 200.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno