Prodej rodinného domu 80 m², Dohalice - Horní Dohalice

Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01375 Prodej samostatného venkovského domu v obci Horní Dohalice, dispozičně je dům řešen jako 3+1, plus samostatná dílna a stodola v zadním traktu. Nově osazena plastová okna. V koupelně je příprava pro sprchový kout. Před domem je krásná zahr ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1133 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Michal Burian (Pardubice)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

49 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.83 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 25 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno