Prodej bytu 2+kk 40 m²

Slapy, Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme výhodnou investici - krásný apartmán ve 2. patře soukromého areálu na Ždáni s výhledem na vodu. Jedná se o výjimečný byt v rámci celého areálu.  Areál stojí na vlastním pozemku. Patří k němu též rozlehlý pozemek, který areál obklopuje a je zároveň kvalitně udržovanou travnatou zahradou. Jedinečné místo k trávení času v přírodě.
Apartmán je prakticky řešený, z předsíně vedou samostatné vchody do ložnice, koupelny i obývacího prostoru. K ložnici patří balkon, odkud máte krásný výhled do klidu - na vlastní pozemek, přes vzrostlé stromy vidíte vodní plochu přehrady. Ložnice je vybavena velkou vestavnou skříní z kvalitního materiálu se zrcadlem. V obývacím pokoji je prosklená stěna, která byt velmi příjemně prosvětlí a zároveň odtud máte možnost sledovat západ slunce. Prostorný kuchyňský kout je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vesavěnými spotřebiči.
Byt nabízí majitel plně vybavený spotřebiči a zařízený kvalitním nábytkem.
K bytu je možno dokoupit sklep přímo v areálu. 
K apartmánu patří možnost parkování na pozemku. 
Velké možnosti sportovního vyžití. Hned u areálu je udržovaný a v sezóně exponovaný tenisový kurt. Milovníci vodních sportů včetně majitelů plachetnic se sem každoročně vracejí na celé léto.

Tato nabídka je velice zajímavá pro letní pobyt pro rodinu s dětmi, která ráda tráví čas u vody a v přírodě. Pokud toužíte po celoročním bydlení uprostřed přírody, je to též časté řešení. V neposlední řadě je nabídka zajímavá i pro investory nebo ty, kteří chtějí apartmán pronajímat krátkodobě.

Apartmán je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (87475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-ivana-lustincova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice garáž okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 770 m školka 2611 m pošta 2314 m restaurace 289 m škola 2611 m

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 250 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 751 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
Nádraží: 8184 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno