Prodej rodinného domu, 518 m², Andělská Hora

Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se v obci Andělská Hora, na klidném okraji lázeňského města Karlovy Vary. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení, a to jak pro developerský záměr, tak pro dlo ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (8880 Kč/m²)
Užitná plocha: 518 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

8 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

7.61 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.85 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.57 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 23.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.78 mil. Kč (1865 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:05

Bytový dům v Andělské Hoře nedaleko Karlových Varů vhodný jako investiční příležitost. Nabízí potenciál pro developerský záměr či pronájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 343 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno