Prodej bytu 3+kk 75 m²
Lichoceves, Noutonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní zahradu, dvě parkovací stání, soukromí a prostor jako u rodinného domu, ale nechcete řešit všechny starosti spojené s jeho údržbou?
V Noutonicích nabízím k prodeji mezonetový byt 3+kk o výměře 75,9 m², ke kterému náleží vlastní pozemek o velikosti 131 m², dvě parkovací stání a praktická venkovní kůlna o velikosti přibližně 6 m².
Velkou výhodou je, že se byt nachází v komorním domě pouze se třemi bytovými jednotkami. Nabízí tak výrazně více soukromí a klidu než běžné bytové bydlení.
V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní, jídelní částí a krbem. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na vlastní zahradu s terasou a posezením, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, grilování nebo trávení času s rodinou.
V horním patře jsou dvě samostatné ložnice a koupelna s WC. Další samostatné WC se nachází v přízemí.
Co zde získáte:
• mezonetové 3+kk o výměře 75,9 m²
• vlastní pozemek 131 m²
• terasu a zahradu přímo u bytu
• 2 parkovací stání
• venkovní kůlnu 6 m²
• krb v obývacím pokoji
• koupelnu s WC + další samostatné WC v přízemí
• pouze 3 bytové jednotky v celém domě
Lokalita:
Noutonice jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti Prahy.
Velkým benefitem pro rodiny s dětmi je místní základní a mateřská škola, která se nachází přibližně 200 metrů od domu. V pěší vzdálenosti je také autobusová i vlaková zastávka, dětské hřiště, obchod.
Okolí nabízí příjemné možnosti pro každodenní procházky, sport i rodinné výlety. Noutonicemi prochází cyklotrasa vedoucí směrem na Okoř a dále do okolní krajiny. Oblíbená oblast Okoře je dostupná také po turistických trasách a nabízí řadu možností pro pěší i cyklistické výlety.
Díky kombinaci vlastní zahrady, klidného prostředí a blízkosti přírody zde získáte bydlení, které může nabídnout pocit rodinného domu, aniž byste se museli starat o celý samostatný objekt.
Nemovitost je ideální pro pár nebo rodinu, která už nechce klasický byt s balkonem, ale zároveň nepotřebuje velký rodinný dům.
Pokud hledáte bydlení se zahradou, dvěma parkovacími místy, větším soukromím a přírodou doslova za dveřmi, rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (126533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1974 m
MHD
338 m
školka
196 m
lékař
2391 m
metro
8729 m
pošta
1885 m
restaurace
1633 m
škola
196 m
obchod
4123 m
vlak
570 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 9.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
126 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.86 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 462 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Lichoceves, Noutonice)
- Nádraží
- 573 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |