Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Praha, Praha - Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji suchou cihlovou garáž, která je na velmi dobrém místě s kamerovým systémem a umístěna hned v první řadě, v těsné blízkosti rodinných domů ulice Řepová a Na Bahnech. Praha 9 Čakovice. Nemovitost má plochu 20 m² a je v osobním vlastnictví. Pozemek je samozřejmě města za poplatek cca 2.000 Kč ročně. Prostor je nevybavený a připravený k rekonstrukci. Garáž může sloužit jako velký sklep, sklad, pro automobil, to je na každém, jak se rozhodne. Značka spěchá. Cena konečná.

Parametry

Cena
440 000 Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 600000 zobrazení na portálu: 382

Odhad reálné ceny

653 825 Kč
rozpětí 564 844 – 794 984 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 614 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 668 970 · váha 87 %
Model z dat 519 977 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 685 788 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 449 Kč/m² → 668 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 977 Kč (rozpětí 417 327 Kč – 845 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 685 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19892 m (Říčany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno