Prodám RD 5+1 v obci Milý, okr. Rakovník

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům 5+1 s hospodářským a technickým zázemím v obci Milý na pozemku 346 m2. Hledáte místo, kde budete mít absolutní klid, čistý vzduch a přírodu hned za plotem? Prodávám dům na samotném konci klidné obce Milý, přímo na okraji přírodn ...

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (8960 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 346 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Margita

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

8 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.96 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 18:05

Jde o rodinný dům 5+1 s pozemkem 346 m2 na klidném okraji obce Milý. Dům disponuje hospodářským zázemím a je vhodný k postupné modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské a technické zázemí

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno