Chorvátsko-Moderný kompletne zariadený dom s bazénom
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Zaton Dom s bazénom v Zatone, len 280 m od mora. LaHoREAL.eu ponúka na predaj moderný dom s bazénom v Zatone pri Nine, len 280 m od mora a 760 m od centra mesta. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch poschodiach a má celkov ...
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (99622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.88 mil. Kč
99 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.20 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 290 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |