Lysá nad Labem, prodej rodinného domu 6+1 na pozemku o celko

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2061 Hledáte nadstandardně prostorné bydlení s minimálními provozními náklady, které může sloužit i jako dvougenerační bydlení? Nabízíme Vám ke koupi samostatný rodinný dům o dispozici 6+1 s obytnou plochou 271 m², situovaný na udržovaném poz ...

Parametry

Cena: 16.78 mil. Kč (61919 Kč/m²)
Užitná plocha: 271 m²
Pozemek: 571 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Vrňák (MV reality s.r.o. - kancelář Lysá na

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.78 mil. Kč

61 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.82 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.35 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno