Prodej rodinného domu 3KK (136m2) na pozemku o výměře 291m2

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Medlánky – jedna z nejatraktivnějších a nejoblíbenějších brněnských čtvrtí. Právě zde, v původní zástavbě rodinných domů, pro Vás máme na prodej nemovitost, která se může stát Vaším novým domovem. Přízemní rodinný dům s více než stoletou historií, m ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 291 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Simona Spáčilová

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.11.2026	11.90 mil. Kč	-8.4 %
28.10.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

87 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.39 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026	zlevněno 12.99 mil. → 11.90 mil.
28.10.2026	přidáno