Prodej prostorného rodinného domu v obci Janov u Nového Boru

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 05992 Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s potenciálem vícegeneračního bydlení v obci Janov u Nového Boru, v atraktivní lokalitě nedaleko přírody a vyhledávaných turistických míst. Nemovitost vznikla postupnou přís ...

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (4883 Kč/m²)
Užitná plocha: 1884 m²
Pozemek: 1884 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Nechutný (Centrála společnosti Varnsdorf)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

4 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.29 mil. Kč

29.09 mil. – 45.13 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 37.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 84.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 61.04 mil. Kč (6782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 984 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 84.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno