Prodej rodinného domu, 90 m², Černava

Černava · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Černava na úpatí Krušných hor. Dům stojí na pozemku o výměře 1 564 m² v klidné lokalitě obklopené přírodou, nedaleko Nejdku a v dobré dostupnosti Karlových Varů. Nemovitost je v zachovalém původním stavu ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (33322 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1564 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

33 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.19 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 664 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 316 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 321 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 354 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno