Jeseníky. Rodinný dům,zahradní domek (chata), dva pozemky

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ondřejovice 33, Zlaté Hory. Chráněná krajinná oblast Jeseníky, čistý vzduch, klid. Sjezdovka 3km. Cena k jednání. Samostatně stojící, částečně podsklepený patrový zděný dům o dispozici 3+1 (původně 4+1, snadnou úpravou možný návrat k původní dispozic ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (9599 Kč/m²)
Užitná plocha: 573 m²
Pozemek: 573 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jarda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

9 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.80 mil. Kč

9.39 mil. – 14.78 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 25.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.57 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.14 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 25.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 v CHKO Jeseníky v původním, ale udržovaném stavu s možností úprav. Pozor na nutnost případných investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, případně kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahradní domek (chata), dva pozemky

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno