Prodej bytu 2+1 61 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1/S v OV, 61 m2, 10 m2 sklep, Mníšek pod Brdy (okres Praha-západ), ul. Skalecká.

Byt se nachází v 1.NP dvoupatrového, udržovaného cihlového domu s rodinnou atmosférou v klidném a tichém místě v malebném Mníšku pod Brdy. 
Byt je velmi šikovně situován na východ, jih a západ. V bytě jsou instalovaná plastová okna a z nich je krásný výhled na centrum městečka s kostelem a zámkem. V obývacím pokoji a ložnici jsou položené původní dubové, udržované parkety. V bytě je prostorná komora a velká koupelna, obě s vlastním oknem. Byt je v domě situován tak, že má velmi nízké náklady na vytápění.
K bytu přísluší podíl 1/9 půdního prostoru a 2 sklepy.
Brdský hřeben a okolní husté smíšené Brdské lesy s množstvím cyklostezek nabízí velké sportovní a relaxační využití na čistém vzduchu.
Z Mníšku, kde je veškerá občanská vybavenost, je dobré a rychlé spojení do Prahy na Smíchovské nádraží. cca 30 minut.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 5.87 mil. Kč (96247 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1959
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 sklep telekomunikace: Ostatní topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 609 m MHD 161 m školka 48 m lékař 83 m pošta 461 m restaurace 332 m škola 838 m obchod 687 m vlak 2139 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.87 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.87 mil. Kč

96 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.46 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 522 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.87 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Mníšek pod Brdy, sídliště)
Nádraží: 2004 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.87 mil.
24.08.2026	přidáno