Prodej rodinného domu, 3+1, pozemek 810 m2, Moravský Žižkov
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu v klidné části obce Moravský Žižkov. Dům je o dispozici 3+1 a je orientován na jih. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dva pokoje jsou průchozí a jeden neprůchozí, v koupelně je vana. Do domu se vchází př ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 810 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
4 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
11.57 mil. – 18.14 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.49 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
16.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
37.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.24 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.75 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:02
Jedná se o řadový rodinný dům 3+1 v Moravském Žižkově určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a dispozičními úpravami.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- vana
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |