Prodej rodinného domu 4+1 152m2, pozemek 2138m2, obec Rovná,

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné části obce Rovná, okres Strakonice. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem prostoru. V podkroví domu je možnost dobudovat další místnosti. Dům se nachází n ...

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (7635 Kč/m²)
Užitná plocha: 1152 m²
Pozemek: 2138 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Roman Talkner - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

7 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč

16.08 mil. – 24.99 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.05 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 52.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 37.32 mil. Kč (4147 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1238 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno