Prodej domu s uzavřeným dvorkem v Ubušíně u Jimramov, 122526

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text není úplný, ale zmínka 'Dispozice dom...' a struktura naznačují možné problémy s přístupem nebo nedostatečný popis

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné obci Ubušín. Rodinný dům je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a půdu. Na obytnou část navazuje hospodářská budova, která může sloužit např. k chovu drobných hospodářských zvířat. Dispozice dom ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (4469 Kč/m²)
Užitná plocha: 490 m²
Pozemek: 490 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

4 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

8.14 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.53 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 22.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:05

Rodinný dům s hospodářským zázemím v Ubušíně (490 m² plochy na pozemku 490 m²), částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdou. Inzerát je nekompletní (text je uříznutý), chybí informace o stavu, vytápění, věku stavby a funkčnosti; cena 2,19 milionů Kč je přiměřená, ale řada nejasností vyžaduje osobní prohlídku.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: hospodářská budova pro chov zvířat

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno