Prodej, samostatně stojící RD Moravský Písek, s garáží, zahr

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný dům, který čeká na svou druhou kapitolu – Moravský Písek Jsou nemovitosti, které si prohlédnete a za chvíli na ně zapomenete. A pak jsou místa, která ve vás zůstanou. Právě takový je tento samostatně stojící rodinný dům v Moravském Písku. ...

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (5571 Kč/m²)
Užitná plocha: 1095 m²
Pozemek: 1095 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Soňa Kloser Mančíková, Soňa Klosser Mančíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

5 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.74 mil. Kč

17.42 mil. – 27.05 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 49.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.48 mil. Kč (3942 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 195 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 49.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno