Prodej rodinného domu v Sudkově

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Sudkov, na okraji obce. Rodinný dům nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 a 1+1. K domu náleží dílna, dřevník, skleník, půda a další prostory. Dům je ve velmi dobrém zachovalém stavu, stojí na pozemku o rozl ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5644 Kč/m²)
Užitná plocha: 707 m²
Pozemek: 707 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč

11.58 mil. – 18.24 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 31.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.91 mil. Kč (2545 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.74 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 31.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:01

Rodinný dům v obci Sudkov se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a 1+1 ve velmi dobrém stavu. Nabízí další zázemí v podobě dílny a zahrady, vhodné pro dvougenerační bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dílna, dřevník, skleník, půda

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno