Rodinný dům 5+1 + 3 jednotky 1+kk a další dům, Odry.

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost v Odrách s výjimečně variabilním využitím. Na pozemku o výměře 788 m² se nachází rodinný dům 5+1, tři samostatné obytné jednotky 1+kk a další větší dům s navazujícími prostory. Celková užitná plocha činí přibli ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (10660 Kč/m²)
Užitná plocha: 788 m²
Pozemek: 788 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

10 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.57 mil. Kč

11.57 mil. – 18.30 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.36 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 36.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 36.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno