Prodej, Rodinný dům, 3+1, 1.223m2, Chvalčov

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s průjezdem, dílnou a velkou zahradou – 1 223 m² Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1, průjezdem, hospodářskými přístavbami a krásnou velkou zahradou o celkové výměře 1 223 m². Nemovitost se nachází v ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3262 Kč/m²)
Užitná plocha: 1223 m²
Pozemek: 1223 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Večeřa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.70 mil. Kč

14.83 mil. – 23.57 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 22.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 56.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.63 mil. Kč (4403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 56.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:04

Udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1, průjezdem a velkou zahradou. Nabízí dobré zázemí s dílnou a hospodářskými přístavbami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: průjezd, dílna, hospodářské přístavby, zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno