Prodej Baťova jednodomku Zlín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PM Reality nabízí k prodeji baťovský jednodomek 4+1 v oblíbené lokalitě Zlín – Lesní čtvrť, na ulici Prostřední. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a především možnost upravit si jej podle vlastních představ. Jedná se o podskle ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (73000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 298 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Matys

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

73 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.38 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno