Prodam dům – Oskava

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneracniho patroveho domu – Oskava Nabízím k prodeji patrový, podsklepený dům v Oskavě, v hezké a klidné lokalitě. 🏠 pozemek cca 700 m² 🏠 nová střecha, elektřina v mědi 🏠 přípojka na plyn 🏠 eko kotel - zásobník na tuhá paliva ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (7129 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

7 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.51 mil. Kč

9.98 mil. – 15.64 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.65 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.54 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 15:02

Prodej dvougeneračního patrového, podsklepeného domu v Oskavě s pozemkem cca 700 m2. Dům má novou střechu, elektroinstalaci v mědi a ekologický kotel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: eko kotel - zásobník na tuhá paliva
stav strechy: nová střecha

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno