Prodej rodinného domu 114m2, pozemek 1146m2, Vědomice

Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy kupujete. Tento si můžete vytvořit. Ve vyhledávané obci Vědomice vzniká moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který nabízí jedinečnou příležitost dokončit si budoucí domov přesně podle vlastních představ. Bez kompromisů, bez nutnosti př ...

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (117544 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1146 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Suchá, Petra Suchá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

117 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.55 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.80 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 246 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno