RD s pozemkem 1314m2 - Praha Zličín
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný podsklepený přízemní dům se čtyřmi velkými pokoji, prostornou kuchyní s jídelnou a východem na zastřešenou terasu propojující dům s rozlehlou zahradou, s velkou koupelnou, samostatným WC a velkým sklepem je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Kou ...
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (18264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1314 m²
- Pozemek
- 1314 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ladka Mašatová NemoGlobal realitní kancelář
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
18 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.63 mil. Kč
18.07 mil. – 28.28 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
26.57 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
60.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 42.57 mil. Kč (4730 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 414 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 60.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |