Prodej rodinného domu 8+2, 209m2, Spojenců, Horní Počernice,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně provize a právního systému, prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty (4+1 a 4+kk) v srdci Horních Počernic v ulici Spojenců Hledáte bydlení, které kombinuje klid předměstí s perfektní dostupností Prahy? Nabízíme vám exkluzivní pří ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (81340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Gažo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
81 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
4.98 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.75 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |