Rodinný dům 3+1, Ryžoviště
Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Okna dřevěná zdvojená (nesou známky věku), dům je v původním stavu určený k trvalému bydlení NEBO k rekreaci; topení tuhá paliva nevyhovuje moderním standardům.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ryžoviště. V 1.np. se nachází obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, chodba, veranda, komora. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, plynovod. Dům je sam ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Romana Šafářová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
3 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
6.36 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.41 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.45 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02
Dům 3+1 v původním stavu s topením na tuhá paliva a dřevěnými zdvojenými okny, určený k bydlení nebo rekreaci. Vyžaduje postupné modernizace (okna, topení); energetická třída není uvedena.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- plynovod (je uveden, ale nejasně)
- topeni
- ústředním topením na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pozemek 383 m², veranda, komora
- podil velikost
- 383 m²
- nutne investice
- okna dřevěná zdvojená, topení na tuhá paliva
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |