Prodej Rodinný dům, 209㎡

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s obřím potenciálem v Suchdole nad Odrou. Pokud hledáte dům, kde stačí jen utřít prach a rozbalit kufry, tady nehledejte. Tento je určen ke kompletní rekonstrukci, ale bydlet se zde samozřejmě dá. Všechno staré musí pryč, ale to nejlepší zůs ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (12658 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 1164 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Balog - NEXT REALITY BRANCH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

12 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.29 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 264 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno