Rodinný dům 3+1 Žiželice n/C pozemek 129m2 zahrada 28m2

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Žiželice n/ Cidlinou. Pozemek 129m2 Zahrada 28m2 = snadná údržba a zároveň dost prostoru na posezení u grilu nebo kávy. Dům je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Po částečně rekonstrukci, střecha, podhledy, podlahy, elektř ...

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (21938 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 129 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

21 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.98 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.41 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno